4万元以上定价的项目入市受阻

2021-01-27 19:45

8个项目中包含5个普通住宅项目、2个商住项目,以及1个别墅项目。其中,每套100万元起的投资型产品中粮万科funmix半岛广场、单价刚过万元的中冶·蓝城,以及改善型项目葛洲坝·紫郡府、京投万科·西华府,均供销两旺。

与之前几周供应略有不同的是,除了刚需项目及商住项目继续受捧外,限价令重申之后,上周“4万元”项目也终现身影,位于朝阳区的北京城建·世华泊郡与丰台区的西华府两个住宅项目,均以接近4万元“警戒线”的价格开盘入市。其中,纯新盘项目西华府虽然均价不低,在3.8万元左右,却以47至117平方米的小户型产品吸引购房人,540套房源迎来了3000余客户参与摇号,再次出现大幅供需差。

亚豪机构统计数据显示,上周本市共有8个项目入市,环比之前一周,不但开盘项目个数增加了5个,而且新增供应套数、面积也分别大幅增长了383%、337%。

对此,亚豪机构副总经理任启鑫认为,4万元以上定价的项目入市受阻,受影响较大的其实是4万至5万均价区间的项目。短期的供应减少将带来较为明显的市场空白,这使得当前价格在4万元左右的项目迎来机遇,稍微“让利”即可抢驻市场。

任启鑫分析,经过了近两年房价的上涨,“4万元”早已不能算做高端盘的起始标准,在地价的不断攀升下,纯商品住宅的“豪宅化”走向使得高端盘门槛正在不断趋高,未来,4万至5万元之间的项目定位与营销策略也将发生改变,除了户型规划增加小户型、更接“地气”以扩大客群外,也将更多地走上快销之路。